个人出售住房有关问题

1、个人销售居住超过一年的普通住宅，办理减免营业税应提供什么资料？

（1）居民身份证原件；
（2）购买普通住宅住宅与销售方签订的买卖合同或其他有房屋权属转移合同性质的凭证的复印件；
（3）购入普通住宅时向对方索取的发票的复印件；
（4）房产管理部门或建设主管部门发放的房屋权属证书复印件；
（5）销售普通住宅时向对方开具的发票复印件；
（6）销售普通住宅时与购买方签订的买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的凭证的复印件；
（7）税务部门要求提供的其他资料。

2、个人销售居住不超过一年的普通住宅，如何缴纳营业税？

依照《营业税暂行条例》，按售房金额5%的税率计征。

3、个人出售已购住房办理个人所得税，计算纳税保证金应提供什么资料？

（1）房屋产权证、土地证；
（2）购原住房有效凭证、合同及发票（动迁房提供动迁协议）；
（3）售房单位房价款计算表或其他有效证明
（4）财政或原产权单位缴纳所得收益的有关证明；
（5）行政职务有效证明；
（6）以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房和拆迁安置住房有效证明。

4、个人出售住房如何计征个人所得税？

（一） 个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。
（二） 个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
（三） 职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工作住房、经济适用住房以及拆迁安置住房、比照已购公有住房确定应纳税所得额。

5、什么是已购公有住房？

    已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。

6、 园区经济适用住房价格为多少？

园区经济适用住房价格暂定为每平方米建筑面积2000元。

7、个人出售住房个人所得税税率为多少？

依照《个人所得税法》，按应纳税所得额20%的税率计征。

8、个人出售现住房后1年内重新购房，申请退还纳税保证金应提供什么资料？

（1） 合法、有效的售房、购房合同；
（2）主管税务机关要求提供的其他有关证明材料。

9、个人出售住房印花税如何计征？

按销售金额万分之五自行贴花。